【サンプル】賃貸の初期費用とは？内訳や相場、安く抑える方法を解説！

引っ越しや一人暮らしを検討している方は、上記のような疑問や悩みをお持ちではないでしょうか？

ただでさえお金がかかる引っ越しなのに、賃貸の初期費用の負担は大きいですよね。

この記事では、賃貸の初期費用について不安や悩みを持つ方に向けて

をお伝えします。

この記事を読むことで引っ越しにかかるお金を抑えられるようになります。

余裕をもって新生活を楽しむためにも、ぜひ最後までご覧ください。

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賃貸の初期費用とは？相場や内訳を解説

賃貸の初期費用とは、賃貸物件を契約する際に必要になる費用の総称です。

「敷金」や「仲介手数料」など、費用の項目はいくつかあり、かならずかかる費用や物件によっては不要になる費用もあります。

相場は家賃の4～6ヶ月分です。

家賃が10万円の物件であれば、賃貸の初期費用は50万円前後かかることになります。

ここでは、賃貸の初期費用について、一般的な項目を解説していきます。

解説する項目は下記のとおりです。

・敷金
・礼金
・仲介手数料
・前家賃
・日割り家賃
・火災保険料
・保証料
・鍵交換費用
・クリーニング代
・その他の費用

敷金

敷金とは「退去時の原状回復にかかる費用」や「家賃の滞納に対する担保」として、大家に支払うお金です。

敷金の相場は家賃の1－2か月分です。

家賃の滞納がなく、退去時の原状回復費用が敷金より安かった場合は、残った分が返金されます。

近年は敷金なしの物件も増えてきていますが、下記のような点に注意が必要です。

礼金

礼金とは、部屋を貸してくれることに対する謝礼として、大家さんに慣習的に支払うお金です。

礼金の相場は、家賃の1－2か月分です。

謝礼として大家に渡すお金なので敷金と違い、退去時に返金されることはありません。

近年は賃貸物件の数が増えてきてことを受けて、礼金なしの物件も増えています。

後述しますが、物件によっては値下げ交渉がしやすい費用でもあります。

仲介手数料

仲介手数料とは、物件探しをサポートしてくれた対価として不動産会社に支払うお金です。

物件探しにおいて不動産会社は、

など、さまざまな仲介業務を行います。

そのような仲介業務に対する対価として、不動産会社に支払うお金が仲介手数料です。

契約が成立しなければ支払う義務は発生しない費用なので、内見だけの場合や契約に至らなかった場合は支払う必要はありません。

仲介手数料は宅地建物取引業法と国土交通大臣により「家賃の1.1か月分（消費税込み）」と上限が定められており、「貸主と借主に0.55か月分（消費税込み）請求することができる」とされています。

しかし、借り主側が1．1か月分（消費税込み）を支払うことが一般的です。

参考：宅地建物取引業法（第46条）
参考：国土交通省「宅地建物取引業者が宅地又は建物等の売買に関して受け取ることができる報酬の額

前家賃

前家賃は契約した月の翌月分の家賃として支払うお金です。

家賃は前払いが一般的です。

月の前半に契約するのであれば、日割り家賃のみで、前家賃支払わなくてもいい場合があります。

月の中旬以降に契約する場合、契約日から月末までの日割り家賃と前家賃を支払うことになります。

日割り家賃

日割り家賃とは、契約日からその月の月末まで家賃のことです。

家賃を契約日から月末までの日数で割って計算します。

月の前半に入居するのであれば、日割り家賃を支払うのみで、前家賃は発生しないことがあります。

火災保険料

万が一の時に備えて、火災保険の加入にするためのお金です。

火災だけでなく、落雷や水害などさまざまな災害に対応していることが多いです。

火災保険の相場は2年間で15,000－20,000円程度です。

契約の条件として火災保険に入ることが必須になっていることがあります。

不動産会社によっては、入居者自身で火災保険を選べます。安い火災保険を契約できれば、初期費用を抑えられます。

保証料

家賃保証会社への加入に必要なお金です。

家賃保証会社が連帯保証人の代わりとなります。

入居者が家賃を滞納したときは、家賃保証会社が下記の対応を行います。

保証料の相場は家賃の0.5－1か月分。

保証会社への加入のみで連帯保証人は不要の物件も増えていますが、両方が必要になる場合もあります。

鍵交換費用

部屋の鍵を新しいものに交換するための費用です。

相場は一般的な鍵で1－2万円。
セキュリティ性を高めるほど高価になっていきます。

国土交通省の「原状回復を巡るトラブルとガイドライン」では「賃貸人が負担することが妥当」と示されていますが、賃借人が負担することが一般的になっています。

参考：国土交通省「現状回復を巡るトラブルとガイドラン」

交渉によって、下記のようにすることもできます

その他の費用

物件によっては下記のような費用が掛かることがあります。

・クリーニング代
・消毒代
・24時間サポート
・室内の消毒
・消火器

交渉によってはなくすことのできる費用ですので、見積書などはよく確認しておきましょう。

賃貸の初期費用はいつ、だれに、どのように払う？分割はできる？

ここでは初期費用について、下記のことを解説していきます。

支払うタイミングや方法を把握して、契約や入居をスムーズに進めていきましょう。

いつ払うのか？

賃貸の初期費用を支払うタイミングは、入居審査に通過し契約の前後までに支払うのが一般的です。

2-7日の支払い期間を設定されて、不動産会社から請求されます。

支払いが確認された後に、鍵の引き渡しを受けて入居するのが一般的な流れです。

誰に払うのか？

賃貸の初期費用は、契約した物件を仲介してくれた不動産会社に支払います。

不動産会社に一括で払った後に、下記のようにそれぞれの場所に支払われます。

どう払うのか？分割やクレジット払いはできる？

初期費用の支払い方法としては、銀行振り込みが一般的です。

他には下記のような方法があります。
・現金払い
・クレジットカード払い

初期費用は一括払いが基本ですが、クレジットカード払いに対応している不動産会社であれば、分割で払うこともできます。

分割払いには金利や手数料がかかるので、最終的な支払いは高くなるので注意が必要です。

また、クレジットカード払いでも一括払いしか認めていないことがあるので、不動産会社によく確認しましょう。

 【シミュレーション】賃貸の初期費用は実際どれくらいかかる？

ここでは、賃貸の初期費用が実際どれくらいかかるのか見てみましょう。

家賃8万円の物件の場合、賃貸の初期費用の金額や内訳は下記の表のようになります。

項目	金額
敷金	80,000円（1か月分）
礼金	80,000万円（1か月分）
仲介手数料	88,000万円（1か月分＋消費税）
前家賃	80,000万円（1か月分）
日割り家賃	26,600円（10日分）
火災保険料	15,000円
保証料	40,000万円（家賃の0.5ヶ月分）
鍵交換費用	15,000円
総額	416,600円（およそ家賃の5ヶ月分）

賃貸の初期費用を抑える方法

ここでは賃貸の初期費用を抑える方法を下記のとおりお伝えします。

・敷金、礼金なしの物件を選ぶ
・仲介手数料の安いor無料の物件を選ぶ
・貸主側と交渉する

それぞれ詳しく解説していきます。

敷金・礼金ナシの物件を選ぶ

「ゼロゼロ物件」と呼ばれる敷金礼金ナシの物件を選ぶことで賃貸の初期費用を抑えられます。

ポータルサイトで「敷金なし」「礼金なし」で絞り込み検索することで探せます。

敷金なしの物件は下記のようなデメリットが予想されるので注意が必要です。

仲介手数料の安いor無料の物件を選ぶ

はじめから仲介手数料が「半額」もしくは「無料」の物件を選ぶことで賃貸の初期費用を抑えられます。

仲介手数料が「半額」や「無料」とアピールしている大手のポータルサイトや不動産会社があるので、そこで物件を探してみましょう。

仲介手数料が安かったり無料だったりする物件は、人気がない物件である可能性もあります。

内見でよく確認したうえで契約しましょう。

貸主側と交渉する

貸主側と交渉することで賃貸の初期費用を抑える方法があります。

閑散期（4～12月）や空室の期間が長い物件であれば積極的に交渉を持ちかけてみましょう。

交渉の際は以下のポイントに注意して交渉を進めましょう

↓初期費用の交渉についてはコチラ（作成予定）
【賃貸】初期費用の値下げ交渉のコツ教えます！（仮）

賃貸の初期費用以外のお金を抑える方法

ここでは賃貸の初期費用以外のお金を抑える方法をお伝えします。

引っ越しにかかる費用を抑えるには、賃貸の初期費用にこだわらず、さまざまな費用を抑えることが重要です。

お伝えする方法は下記のとおりです。

・引っ越しの費用を抑える
・家賃を交渉する
・フリーレントをつけてもらう
・家具家電付きの物件を選ぶ

引っ越し費用を抑える

下記の方法で引っ越しの費用を抑えられます。

↓引っ越し費用を抑えるコツの詳細はコチラ（作成予定）
引っ越し費用を抑える方法〇選（仮）

家賃を交渉する

貸主側と交渉して家賃を値下げしてもらうことで生活にかかる費用を抑えられます。

繁忙期（2－4月）であれば、交渉はむずかしいですが、閑散期（5－12月）や、空室の期間が長い物件であれば、積極的に家賃交渉を持ちかけてみましょう。

家賃交渉のコツは下記のとおりです。

↓家賃交渉の詳細はコチラ（作成予定）
家賃は交渉して下げられる？方法や成功のコツを解説！（仮）

フリーレント付きの物件を選ぶ

フリーレント付きの物件を選ぶことで費用を抑えられます。

フリーレントとは、一定期間の家賃が無料になるシステムのことです。

1か月分の家賃が無料になるのが一般的ですが、3か月や半年間無料になるケースもあります。

交渉時に、家賃の値下げの代わりにフリーレント期間をつけることを提案されることもあります。

フリーレント付きの物件は1年や2年など契約期間が定められていることが多いです。

契約期間より早く退去する場合、違約金の支払いやフリーレント期間の家賃を払う義務が発生することが多いので注意が必要です。

↓フリーレント付き物件の「仕組み」や「注意点」はコチラ。
フリーレント付き物件はホントにお得？仕組みや注意点を解説！

家具・家電付きの物件を選ぶ

新生活をはじめるために必要な家具・家電の購入費の相場は15万～30万円が相場と言われています。

家具・家電付きの物件を選ぶことで、家具・家電の購入費を抑えられます。

家具・家電付きの物件のデメリットとしては下記のものがあります。

家具・家電付きの物件は、数週間～1年間程度の短期間に住むのに適した物件と言えます。

まとめ｜費用を抑えて余裕のある新生活を

最後にこの記事の内容をまとめると下記のとおりです。

引っ越しにかかるお金を安く抑えるには、賃貸の初期費用だけでなく、いろいろな費用を抑えることが重要です。

賃貸の初期費用だけでなく、引っ越し全体にかかる費用を抑えて、余裕のある新生活を楽しみましょう。

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